રંગોલી પાર્ક એપાર્ટમેન્ટની દુકાનોની હરાજીનો માર્ગ મોકળો

વેચાણ માટે પ્રસ્તાવિત હરાજી પર રોક લગાવવાનો અગાઉનો આદેશ રદ કરતી હાઇકોર્ટ: વાણિજ્યિક પુરાવા રેકોર્ડ પર નહીં આવતા સ્ટે હટાવાયો

ગુજરાત હાઈકોર્ટે તાજેતરમાં રાજકોટમાં રંગોલી પાર્ક એપાર્ટમેન્ટ તરીકે ઓળખાતા રહેણાંક પરિસરમાં બાંધવામાં આવેલી વાણિજ્યિક દુકાનોના વેચાણ માટે પ્રસ્તાવિત હરાજી પર રોક લગાવવાનો પોતાનો અગાઉનો આદેશ રદ કર્યો છે. સંદર્ભ માટે, કોર્ટે 26 ઓગસ્ટના રોજ ગુજરાત હાઉસિંગ બોર્ડને 28 ઓગસ્ટના રોજ નિર્ધારિત વાણિજ્યિક દુકાનોની હરાજી ન કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. સ્ટે રદ કરતા કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે વિકાસ પરવાનગી રહેણાંક અને વાણિજ્યિક બંને એકમો માટેના બાંધકામને લગતી હતી અને જ્યારે 2017 માં અરજદારો – જેમણે આવા બાંધકામને પડકાર્યું હતું – દ્વારા એકમોનો કબજો લેવામાં આવ્યો હતો ત્યારે દુકાનો અસ્તિત્વમાં હતી.

કોર્ટે એમ પણ અવલોકન કર્યું હતું કે મુખ્યમંત્રી ગૃહ આવાસ યોજના (યોજના) હેઠળ માન્ય ટકાવારી કરતાં વધુ વાણિજ્યિક બાંધકામ હતું તે દર્શાવતા કોઈ પુરાવા રેકોર્ડ પર લાવવામાં આવ્યા નથી. ન્યાયાધીશ મૌના એમ ભટ્ટે તેમના આદેશમાં નોંધ્યું હતું કે અરજદારોએ અરજી કરી હતી અને જરૂૂરી ચાર્જ ચૂકવ્યા પછી તેમને રહેઠાણ એકમો ફાળવવામાં આવ્યા હતા. અરજદારોએ દલીલ કરી હતી કે ગુજરાત હાઉસિંગ બોર્ડે યોજના અને બ્રોશરની બહાર વાણિજ્યિક દુકાનો બનાવી છે અને અરજદારોને ફાળવવામાં આવેલા પાર્કિંગમાં વાણિજ્યિક દુકાનો બનાવવામાં આવી હતી.

તદનુસાર, કોર્ટે અગાઉ 28 ઓગસ્ટના રોજ યોજાનારી હરાજી સામે સ્ટે આપવાનો વિચાર કર્યો હતો. જોકે, રજૂ કરાયેલી અરજીઓ અને રેકોર્ડ પરના દસ્તાવેજો પરથી એવું જણાય છે કે 2014 માં અરજીઓ માટે અરજીઓ મંગાવવામાં આવી હતી અને ત્યારબાદ, 25.05.2015 ના રોજ વિકાસ પરવાનગી હાઉસિંગ બોર્ડ દ્વારા 2015 માં RUDA (રાજકોટ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ) પાસેથી માંગવામાં આવી હતી. ઉપરોક્ત પરવાનગી રહેણાંક તેમજ વાણિજ્યિક બાંધકામનો સંદર્ભ આપે છે. એવું નથી કે બાંધકામ વિકાસ પરવાનગીથી આગળ કરવામાં આવ્યું હોય.

વધુમાં, એ વાતને અવગણી શકાય નહીં કે અરજદારો – મૂળ અરજદારોએ વર્ષ 2017 માં રહેણાંક એકમોનો કબજો લીધો હતો અને ત્યારથી તેઓ રહે છે. દુકાનો રહેણાંક એકમો સાથે બનાવવામાં આવી હતી અને જ્યારે અરજદારો – મૂળ અરજદારોને મકાન ઉપયોગની પરવાનગી આપવામાં આવી હતી, ત્યારે દુકાનો અસ્તિત્વમાં હતી, તે જણાવ્યું હતું.

કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે 15.01.2014 ના રોજની સસ્તી આવાસ નીતિ હેઠળ, મુખ્યમંત્રી ગૃહ આવાસ યોજના હાઉસિંગ બોર્ડ દ્વારા વિકસાવવામાં આવી હતી જે કુલ બાંધકામના 10% અથવા સ્થાનિક સામાન્ય વિકાસ નિયંત્રણ નિયમનોની જોગવાઈઓ જે પણ વધારે હોય તે મુજબ વાણિજ્યિક બાંધકામની મંજૂરી આપે છે.

વધુમાં, આ કિસ્સામાં, 15.01.2014 ના રોજની નીતિ હેઠળ બાંધકામ 10% થી વધુ માન્ય હોવાના કોઈ પુરાવા રજૂ કરવામાં આવ્યા નથી. તેથી, અરજદારો – મૂળ અરજદારો વતી કરવામાં આવેલી રજૂઆત કે તેઓ સ્વ-નાણાકીય યોજના ચલાવી રહ્યા હોવાથી, વાણિજ્યિક બાંધકામ માન્ય નથી તે સ્વીકાર્ય નથી અને તેથી, પાછલા કારણોને ધ્યાનમાં રાખીને, 26.08.2025 ના રોજના આદેશ હેઠળ વાણિજ્યિક દુકાનોની હરાજી ન કરવા માટે આપવામાં આવેલ સ્ટે તાત્કાલિક રદ કરવામાં આવે છે, કોર્ટે જણાવ્યું હતું.

અરજદારોએ દલીલ કરી હતી કે રંગોલી પાર્કનું બાંધકામ મુખ્યમંત્રી ગૃહ આવાસ યોજના હેઠળ કરવામાં આવ્યું હતું જે એક સ્વ-નાણાકીય યોજના છે જેના હેઠળ અરજદારો – મૂળ અરજદારોને રકમ ચૂકવવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો હતો અને આ તે સસ્તું મકાન નથી જેના માટે વાણિજ્યિક બાંધકામ માન્ય છે.