રિડેવલોપમેન્ટ માટે કરાર થાય ત્યારે 3.5% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસુલાય છે જ્યારે રજીસ્ટ્રેશન ફી 1%ની જગ્યાએ ફલેટ 100 રૂા. કરવા અર્બન રિડેવલોપમેન્ટ એસો.ની માગણી
રાજયભરમા પુનર્વિકાસના સોદાઓમાં વધારો થઈ રહ્યો છે, પરંતુ વિકાસકર્તાઓને લાગે છે કે નોંધણી પ્રક્રિયામાં વિસંગતતાઓને કારણે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થઈ રહ્યો છે. અર્બન રિડેવલપમેન્ટ હાઉસિંગ સોસાયટી વેલ્ફેર એસોસિએશને રાજ્ય સરકારને પત્ર લખીને જણાવ્યું છે કે ઘણી સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસો જંત્રી દરના આધારે વિકાસ કરારના મૂલ્યના 1% નોંધણી ફી તરીકે વસૂલ કરે છે, જ્યારે અન્યમાં, નોંધણી 100 રૂૂપિયાના ફ્લેટ ચાર્જ માટે કરવામાં આવે છે. નોંધણી સમયે બિનજરૂૂરી દસ્તાવેજોની માંગણી કરવામાં આવે છે તે પણ કહીને, રાજ્યભરમાં એકસમાન નોંધણી પ્રક્રિયાની માંગ કરી છે.
એસોસિએશનના પ્રમુખ જિતેન્દ્ર શાહે જણાવ્યું હતું કે અમદાવાદમાં પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે વિશાળ સંભાવનાઓ છે. હાલમાં, 600 થી વધુ સોસાયટીઓ ડેવલપર્સ સાથે ચર્ચાના વિવિધ તબક્કામાં છે. અત્યાર સુધીમાં, શહેરમાં 150 થી વધુ પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ થયા છે, અને સંખ્યા સતત વધી રહી છે. આ વર્ષે, લગભગ 100 સોસાયટીઓએ સોદાઓને અંતિમ સ્વરૂૂપ આપ્યું છે. લોકો હવે પુનર્વિકાસ મોડેલ પર વિશ્વાસ કરી રહ્યા છે કારણ કે તેઓએ સફળ ઉદાહરણો જોયા છે. જો કે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી અંગે જટિલતાઓ છે.
જ્યારે કોઈ સોસાયટી ડેવલપર સાથે સોદો અંતિમ સ્વરૂૂપ આપે છે, ત્યારે વિકાસ કરાર જરૂૂરી છે, જેના પર 3.5% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે. જો કે, જ્યારે નોંધણી ફીની વાત આવે છે, ત્યારે ઘણી સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસો 1% માંગે છે જ્યારે તે ફ્લેટ 100 રૂૂપિયા હોવી જોઈએ. આવી વિસંગતતા ડેવલપર્સ પર બિનજરૂૂરી નાણાકીય બોજ બનાવે છે. ઉપરાંત, વધારાના ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ માટે નોંધણી ચાર્જ અન્યાયી રીતે વસૂલવામાં આવી રહ્યો છે. વધુમાં, નોંધણી અધિકારીઓ દ્વારા નકશા અને બિલ્ડર રેકોર્ડ જેવા દસ્તાવેજોની માંગ કરવામાં આવે છે, જે પ્રક્રિયામાં વિલંબ કરે છે.
પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં સક્રિય ડેવલપર કાર્તિક સોનીએ જણાવ્યું હતું કે તાજેતરમા કોર્ટના પુનર્વિકાસના આદેશો પછી સોદાઓમા ગતિ આવી છે. જોકે, વિકાસ કરાર અને ઋજઈં માટે નોંધણી ચાર્જ અંગે મૂંઝવણ છે. વિવિધ પ્રોજેક્ટ્સમા આપણે અલગ અલગ ચાર્જ જોઈએ છીએ. એકરૂૂપતાની જરૂૂર છે નવરંગપુરા, નારણપુરા, પાલડી, વાસણા, મેમનગર, વસ્ત્રાપુર અને વાડજ જેવા વિસ્તારોમાં નોંધપાત્ર સંખ્યામાં પુનર્વિકાસ સોદા થઈ રહ્યા છે.
એસોસિએશને લખ્યું છે કે અમે માંગણી કરીએ છીએ કે રાજ્યમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી ફી અને પ્રક્રિયાઓ અંગે પરિપત્ર દ્વારા સ્પષ્ટતા હોવી જોઈએ અને સરળ નોંધણી માટે રજિસ્ટ્રારને સ્પષ્ટ પ્રક્રિયા જણાવવી જોઈએ.