ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) એ નાણાકીય શિસ્તના ગંભીર ઉલ્લંઘન બદલ સુરત સ્થિત ડેવલપર અવંતિસ ડ્રીમ હોમ્સ કકઙ પર રૂૂ. 2 કરોડનો દંડ ફટકાર્યો છે. આ દંડ 30 દિવસની અંદર ચૂકવવાનો રહેશે. રાજ્યમાં કોઈ બિલ્ડર પર આટલો મોટો દંડ લાદવામાં આવ્યો હોય તેવું કદાચ આ પહેલી વાર બન્યું છે.
નિર્ણાયક અધિકારી પી.આર. પટેલ દ્વારા 30 માર્ચે જારી કરાયેલ અને 9 એપ્રિલે જારી કરાયેલ આ આદેશ, ડેવલપરના ફરજિયાત નાણાકીય ફાઇલિંગમાં વિસંગતતાઓ શોધી કાઢવામાં આવ્યા બાદ પ્રોજેક્ટ “ઓફિરા સિએસ્ટા” સંબંધિત સુઓ મોટો ફરિયાદ બાદ કરવામાં આવ્યો હતો.
2021 થી 2024 દરમિયાન સતત ત્રણ નાણાકીય વર્ષોમાં પ્રમોટર દ્વારા નિયુક્ત RERA બેંક ખાતામાં 40.7 કરોડ રૂૂપિયાથી વધુ રકમ જમા કરવામાં નિષ્ફળ ગયા બાદ આ કાર્યવાહી કરવામાં આવી હતી. RERA કાયદા હેઠળ, ડેવલપર્સ કાયદેસર રીતે ફાળવણી મેળવનારાઓ પાસેથી મળેલા ભંડોળના 70 ટકા એક અલગ ખાતામાં જમા કરાવવા માટે બંધાયેલા છે જેથી ખાતરી કરી શકાય કે નાણાંનો ઉપયોગ ફક્ત બાંધકામ અને જમીન ખર્ચ માટે થાય.
ડેવલપરે દલીલ કરી હતી કે આ ભૂલ અજાણતા થઈ હતી અને “વ્યવહારિક બેંકિંગ અવરોધો” ને કારણે થઈ હતી. તેઓએ દલીલ કરી હતી કે પ્રોજેક્ટનું RERA ખાતું જઇઈં પાસે હોવાથી – જેણે તેમને પ્રોજેક્ટ લોન આપી હતી – બેંકે બાકી લોનની ચૂકવણી કરવા માટે આપમેળે જમા કરાયેલા ભંડોળ જપ્ત કર્યા હતા. ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય તેની ખાતરી કરવા માટે, પ્રમોટરે દાવો કર્યો હતો કે તેઓએ બાંધકામ ખર્ચ સીધી ચૂકવવા માટે RERA ખાતાને બાયપાસ કર્યો હતો. ડેવલપરે વધુમાં નોંધ્યું હતું કે પ્રોજેક્ટ હવે પૂર્ણ થઈ ગયો છે અને કોઈ પણ ફાળવણી મેળવનારાઓએ ફરિયાદ નોંધાવી નથી.
જોકે, સત્તાવાળાઓએ આ વાજબીપણાને નકારી કાઢ્યા હતા, જેમાં ડેવલપરના કાર્યોને કાયદાના ઇરાદાપૂર્વકના ભંગ તરીકે દર્શાવવામાં આવ્યા હતા. આદેશમાં ભાર મૂકવામાં આવ્યો હતો કે ડેવલપર જઇઈં લોન એકાઉન્ટની સંપૂર્ણ વિગતો આપવામાં નિષ્ફળ ગયો અને પૂર્વ મંજૂરી મેળવવામાં બેદરકારી દાખવી. જઈ ના દાખલાઓને ટાંકીને, સત્તાવાળાએ નોંધ્યું હતું કે આવા નોંધપાત્ર બિન-પાલનનો ઉદારતાથી સામનો કરી શકાય નહીં. અંતિમ દંડ નક્કી કરતી વખતે, GujRERA એ અંદાજિત પ્રોજેક્ટ ખર્ચ રૂૂ. 114.77 કરોડ, જમા ન કરાયેલ ભંડોળની રકમ અને ત્રણ વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન ડિફોલ્ટનું પુનરાવર્તન થયું તે હકીકતને ધ્યાનમાં લીધી.