અમદાવાદને કોમનવેલ્થ ગેમની યજમાની મળ્યા બાદ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમા એક પછી એક સિમાચિન્હરૂપ સોદા થઇ રહયા છે.
શહેરના થલતેજમાં હેબતપુર રોડ પર ગુલમોહર પાર્ટી પ્લોટ નજીક 38 માળના રહેણાંક પ્રોજેક્ટના નિર્માણ માટે એક બિલ્ડરે AMCને વધારાના FSI માટે રૂૂ. 103.50 કરોડ ચૂકવ્યા. આ કોઈ એક પ્રોજેક્ટ માટે મંજૂર કરાયેલ સૌથી વધુ ચાર્જપાત્ર FSI રકમ છે. આ મંજૂરી વૈભવી હાઇરાઇઝ હાઉસિંગ માટે વધતી જતી માંગનો સંકેત આપે છે. ઊંચા જંત્રી દરો અને ઊંચા ઇમારતોના ધોરણોમાં છૂટછાટને કારણે આ વધારો થયો છે.
AMCના નગર વિકાસ વિભાગે તાજેતરમાં પ્રોજેક્ટ માટે બાંધકામ યોજનાઓને મંજૂરી આપી છે. 9,958 ચોરસ મીટરના વિસ્તારમાં ફેલાયેલો આ પ્રોજેક્ટ 53,683.19 ચોરસ મીટરના કુલ ઋજઈંનો ઉપયોગ કરશે. આમાંથી, 4.2 FSI ચાર્જપાત્ર FSI તરીકે ખરીદવામાં આવ્યો છે, જે રાજ્ય સરકારના ઊંચા ઇમારતોના ધોરણો મુજબ 5.4 છે.
અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે બિલ્ડરે વધારાના FSI માટે પ્રવર્તમાન જંત્રી દરના 40% ચૂકવવા પડશે. આ પ્લોટ માટે, જંત્રી-લિંક્ડ FSI દર પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂૂ. 62,000 નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો, જે પ્રતિ ચોરસ મીટર રૂૂ. 41,734 ના ચાર્જેબલ FSI દરમાં રૂૂપાંતરિત થાય છે. “થલતેજમાં જંત્રી દર ઊંચો હોવાથી, ચાર્જેબલ FSI માટે ચૂકવવાપાત્ર કુલ રકમ રૂૂ. 103.50 કરોડ સુધી પહોંચી ગઈ છે,” આમાંથી, રૂૂ. 25 કરોડ પહેલાથી જ AMC પાસે જમા થઈ ગયા છે, જ્યારે બાકીના રૂૂ. 78.50 કરોડ નિયમો મુજબ હપ્તામાં ચૂકવવામાં આવશે.
મંજૂર યોજનાઓ અનુસાર, પ્રોજેક્ટમાં ચાર રહેણાંક ટાવર હશે. “બ્લોક અ અને ઇ માં 38 માળ થશે, જ્યારે બ્લોક ઈ અને ઉ માં 33 માળ હશે. બ્લોક અ અને ઇ ની ઊંચાઈ 127.7 મીટર મંજૂર કરવામાં આવી છે, જ્યારે બ્લોક ઈ અને ઉ માં 111.45 મીટર હશે. આ પ્રોજેક્ટમાં ત્રણ બેઝમેન્ટ લેવલ, 2,490.94 ચોરસ મીટરનો ગ્રાઉન્ડ કવરેજ અને 1,764.05 ચોરસ મીટરનો નિયુક્ત કોમન પ્લોટ એરિયા હશે. કુલ 250 રહેણાંક એકમોનું નિર્માણ કરવામાં આવશે, જેનો કુલ બિલ્ટ-અપ એરિયા 1,07,255.33 ચોરસ મીટર હશે.
AMC ડેટા દર્શાવે છે કે મહાનગરપાલિકાએ અત્યાર સુધીમાં શહેરની હદમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી 30 ઇમારતો માટે બાંધકામ યોજનાઓને મંજૂરી આપી છે. આમાંથી 23 રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ છે અને સાત સંપૂર્ણપણે વાણિજ્યિક વિકાસ છે એક ઊંચી ઇમારતને પહેલાથી જ બિલ્ડિંગ યુઝ (ઇઞ) પરવાનગી મળી ગઈ છે
આ ઉપરાંત, અમદાવાદ શહેરી વિકાસ સત્તામંડળ (ઔડા) હેઠળ આવતા વિસ્તારોમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી આઠ ઇમારતોને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. આ સાથે અમદાવાદ શહેર અને આસપાસના ઔડા પ્રદેશમાં 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઈ ધરાવતી ઇમારતોની કુલ સંખ્યા 38 થઈ ગઈ છે. અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે આમાંથી મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ રહેણાંક શ્રેણીમાં આવે છે, જેમાં પશ્ચિમ અમદાવાદ ગગનચુંબી ઇમારતોના વિકાસ માટે પસંદગીના ક્ષેત્ર તરીકે ઉભરી રહ્યું છે.
