ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ગુજરેરા) એ હુકમ કર્યો છે કે બિલ્ડરોએ વેચાયેલા ન હોય તેવા એકમો માટે આખી મેઇન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ સોસાયટીને ચૂકવવાની જરૂૂર નથી. ખરીદી સમયે આ એક વખતની ડિપોઝિટ ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી વસૂલવી આવશ્યક છે.
વડોદરામાં અમિતનગર સર્કલ નજીક શિવાય રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ પ્રોજેક્ટ સંબંધિત સુનાવણી દરમિયાન ડો. એમડી મોડિયા અને એમએ ગાંધી દ્વારા આ ચુકાદો આપવામાં આવ્યો હતો. સોસાયટીના ઉપપ્રમુખે બે અર્ધ-ફિનિશ્ડ અને વેચાયેલા ન હોય તેવા એકમો માટે 4 લાખ રૂૂપિયાની જાળવણી ડિપોઝિટની માંગ સહિત ફરિયાદો ઉઠાવતી અરજી દાખલ કરી હતી.
ઓથોરિટીએ ચાલુ મેઇન્ટેનન્સ અને મેઇન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ વચ્ચે સ્પષ્ટ તફાવત કર્યો હતો. જ્યારે બિલ્ડર સોસાયટી કાર્યરત રહે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે વેચાયેલા ન હોય તેવા ઇન્વેન્ટરી માટે માસિક ચાલી રહેલ મેઈન્ટેનન્સ ચૂકવવા માટે બંધાયેલો છે, ત્યારે એક વખતની આજીવન ડિપોઝિટ એ એક જવાબદારી છે જે ભાવિ યુનિટ ધારક પાસે રહે છે. આ અગાઉના ઉદાહરણો સાથે સુસંગત છે, જેમ કે વસ્ત્રાપુર, અમદાવાદમાં કાસા વ્યોમા યોજના, જ્યાં તે સ્થાપિત કરવામાં આવ્યું હતું કે ડેવલપર્સે વેચાયેલા ન હોય તેવા ફ્લેટના સંચાલન ખર્ચને ખરીદનારને સત્તાવાર રીતે સોંપવામાં ન આવે ત્યાં સુધી સહન કરવો પડશે.
શિવાય એપાર્ટમેન્ટ્સના ચોક્કસ વિવાદ અંગે, બિલ્ડરે દલીલ કરી હતી કે આ પ્રોજેક્ટ મૂળ 52 ફ્લેટ માટે આયોજિત હતો, પરંતુ બે અર્ધ-પૂર્ણ રહ્યા. છઊછઅ બેન્ચે ચુકાદો આપ્યો હતો કે સોસાયટીએ તે ડિપોઝિટો બિલ્ડર પાસેથી માંગવાના બદલે અંતિમ ખરીદદારો પાસેથી વસૂલ કરવી જોઈએ.
આ ચુકાદામાં સોસાયટીને સોંપવામાં આવેલા કુલ જાળવણી ભંડોળમાં રૂૂ. 10 લાખની અછત અંગેના વિવાદનો મુદ્દો ઉઠાવવામાં આવ્યો હતો. બિલ્ડરે દર્શાવ્યું હતું કે માન્ય બિલિંગ સાથે જાળવણી કાર્યો પર રૂૂ. 4.35 લાખ પહેલાથી જ ખર્ચ કરવામાં આવ્યા છે, જ્યારે બાકીના રૂૂ. 5.65 લાખ વ્યક્તિગત સભ્યોના બાકી લેણાં દર્શાવે છે. સોસાયટીના પ્રમુખ અને સેક્રેટરીએ આ બાકી લેણાં સ્વીકારતા હેન્ડઓવર કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હોવાથી, કોર્ટે ચુકાદો આપ્યો હતો કે બિલ્ડર આ રકમ કાપવાનો હકદાર છે અને સોસાયટી ડિફોલ્ટર સભ્યો પાસેથી બાકી રકમ વસૂલવા માટે જવાબદાર છે.