મેઇન્ટેનન્સની રકમ ઓળવી જવી, સમયસર બાંધકામ પ્રોજેકટ પુરા ન કરવા, બ્રોસરમાં દર્શાવેલી સુવિધાઓ ન આપવી જેવા વિવિધ કારણોસર અનેક શહેરોમાં બિલ્ડરો સામે ફલેટધારકો ફરીયાદ કરતા હોવાના સમાચારો સમયાંતરે આવતા રહે છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં વચન અપાયા પ્રમાણે ચોરસ ફુટ જગ્યા ખરેખર અપાતી નથી.
વાસ્તવમાં બિલ્ડરો દ્વારા ઘર ખરીદનારાઓ સાથે છેતરપિંડી કરવાના કિસ્સાઓ કોઈ રહસ્ય નથી. એવું માનવામાં આવતું હતું કે સમય જતાં, આવા કિસ્સાઓ બંધ થઈ જશે અને ફ્લેટ ખરીદનારાઓ છેતરાશે, પરંતુ કમનસીબે, એવું બન્યું નથી. તાજેતરમાં, હજારો લોકો આગળ આવ્યા છે, જેમણે તેમના મહેનતના પૈસા, તેમની ખુશી અને ઘર ધરાવવાનું સ્વપ્ન ગુમાવ્યું છે, તે હજુ પણ અધૂરું છે. વધુ ચિંતાજનક વાત એ છે કે બેંકો, બિલ્ડરો સાથે, ઘર ખરીદનારાઓ સાથે છેતરપિંડી કરવામાં સંડોવાયેલા જોવા મળ્યા છે. બંનેએ સબવેન્શન સ્કીમની આડમાં લોકો સાથે છેતરપિંડી કરી.
આ યોજના હેઠળ, લોકોએ બિલ્ડર/ડેવલપરના પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરવા માટે દસ કે વીસ ટકા રકમ ચૂકવી હતી. બાકીના પૈસા પછી બેંક સબવેન્શન સ્કીમ હેઠળ સીધા બિલ્ડરને આપવામાં આવ્યા હતા. તેમણે ફ્લેટ તૈયાર થઈને ગ્રાહકોને સોંપી દેવામાં આવે ત્યાં સુધી બેંકોને જ હપ્તા ચૂકવવાનું વચન આપ્યું હતું. આ આકર્ષક યોજના હેઠળ હજારો લોકોએ તેમના ફ્લેટ બુક કરાવ્યા હતા. આ ટ્રેન્ડ 2010-11 માં શરૂૂ થયો હતો.
આ પછી, બિલ્ડરો સામે કાર્યવાહી કરવાને બદલે, બેંકોએ ફ્લેટ ખરીદદારોને નિશાન બનાવવાનું શરૂૂ કર્યું અને બિલ્ડરોને ખરેખર આપવામાં આવેલી લોનના બાકીના હપ્તા ચૂકવવા દબાણ કર્યું. બેંકો આ દલીલથી અસંતુષ્ટ રહી કે ફ્લેટ ખરીદનારાઓએ ફ્લેટ મેળવ્યા વિના હપ્તા કેમ ચૂકવવા જોઈએ? કારણ કે પીડિતોએ સબસિડી યોજના હેઠળ હપ્તા ચૂકવવા માટે બેંકો અને બિલ્ડરો સાથે ત્રિપક્ષીય કરાર કર્યો હતો, તેથી તેઓ ફસાઈ ગયા. સબસિડી યોજના હેઠળ લોકોને છેતરપિંડી કરવાના કિસ્સાઓ 2010 થી 2018 સુધીના પ્રોજેક્ટ્સ સાથે સંબંધિત છે. આનો અર્થ એ છે કે 2017 માં રેરાની રચના પછી પણ, બેંકો અને બિલ્ડરો લોકો સાથે છેતરપિંડી કરતા રહ્યા, પરંતુ આ નિયમનકારી સંસ્થાએ ફ્લેટ ખરીદનારાઓના હિતોની પરવા કરી નહીં.
આ સંસ્થા ફ્લેટ ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી. તે છેતરપિંડી કરનારા બિલ્ડરોના હિતોની પણ ચિંતા કરતી હોય તેવું લાગતું હતું. આ વધુ શરમજનક છે, કારણ કે આ વાડ ખેતર ખાઈ રહી હોવાનો કિસ્સો છે. લોકો બિલ્ડરો પર સરળતાથી વિશ્વાસ ન કરે તે સમજી શકાય તેવું છે, પરંતુ શું હવે તેમને બેંકો અને રેરા જેવી સંસ્થાઓ પાસેથી કોઈ આશા રાખવી જોઈએ નહીં? તેમની શંકાસ્પદ પ્રથાઓ આ તરફ ઈશારો કરે છે.