હાઇકોર્ટના ચૂકાદાને આધારે ગુજરાત સરકારે તમામ સબ રજિસ્ટ્રારો માટે ગાઇડલાઇન બહાર પાડી: કોઇ એક પાર્ટી ઇચ્છે તો પણ દસ્તાવેજ રદ નહીં થઇ શકે, બીજી પાર્ટીની સંમતિ ફરજિયાત
ખોટા મિલકત વ્યવહારોને રોકવા અને જમીન માલિકોના અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે નિર્ણાયક પગલામાં, નોંધણી મહાનિરીક્ષક અને સ્ટેમ્પ અધિક્ષક જેનુ દેવને સમગ્ર ગુજરાતમાં મિલકત નોંધણીને નિયંત્રિત કરતા નિયમોને કડક બનાવતો એક વ્યાપક પરિપત્ર બહાર પાડ્યો છે. આ નિર્દેશ ગુજરાત હાઇકોર્ટના એક સીમાચિહ્નરૂૂપ ચુકાદાને અનુસરે છે અને કહેવાતા “એકપક્ષીય રદ કરવાના દસ્તાવેજો” ના વ્યાપક દુરુપયોગને સ્પષ્ટ રીતે લક્ષ્ય બનાવે છે.
આ પરિપત્ર 16 ઓક્ટોબર, 2025 ના રોજ ન્યાયાધીશ મૌલિક જે શેલાત દ્વારા કરશનદાસ બી માકડિયા અને ઓર્સ વિરુદ્ધ ગુજરાત રાજ્ય અને ઓર્સ કેસમાં આપવામાં આવેલા ચુકાદામાંથી ઉદભવ્યો છે. આ કેસ રાજધાની સહકારી ગૃહનિર્માણ સોસાયટી સાથે સંકળાયેલા લાંબા વિવાદમાંથી ઉભો થયો હતો, જ્યાં મૂળ માલિકો અને એગ્રીગેટર્સે અગાઉના વેચાણ દસ્તાવેજો રદ કરતા દસ્તાવેજો એકપક્ષીય રીતે નોંધણી કરાવ્યા હતા અને છેતરપિંડી દ્વારા સંમતિ હુકમનામું મેળવ્યું હતું. આ કવાયતને “કાયદાનું સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન” ગણાવતા, હાઇકોર્ટે એકપક્ષીય રદ કરવાના દસ્તાવેજોને રદ કર્યા, અને કહ્યું કે તે ફક્ત સમાજ પર જ નહીં પરંતુ કોર્ટ પર પણ છેતરપિંડી સમાન છે. નવા પરિપત્રમાં નાગરિકોને મુશ્કેલી અટકાવવા અને ટાળી શકાય તેવા મુકદ્દમા ટાળવાના સ્પષ્ટ ઉદ્દેશ્ય સાથે, દસ્તાવેજોની નોંધણી કરતી વખતે તમામ સબ-રજિસ્ટ્રારને કાયદાનું કડક પાલન કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે.
દેવનનો પરિપત્ર તાત્કાલિક પાલન માટે ગુજરાતભરની તમામ સિવિલ કોર્ટ અને સબ-રજિસ્ટ્રારને મોકલવામાં આવ્યો છે. મિલકત વિવાદોમાં સામેલ પક્ષકારોને સુરક્ષિત રાખવા માટે હાઇકોર્ટે રાજ્યને પણ નિર્દેશ આપ્યો છે કે મિલકત વિવાદોમાં સામેલ પક્ષકારોને સુરક્ષિત રાખવા માટે આ “વ્યાપક દિશાનિર્દેશો”નું અક્ષરશ: પાલન કરવામાં આવે.
કાનૂની પ્રક્રિયાના દુરુપયોગ સામે કડક ચેતવણી આપતા, કોર્ટે “ખોટા, વ્યર્થ અને હેરાન કરનારી મુકદ્દમા” તરીકે વર્ણવેલ કેસ દાખલ કરવા બદલ ખાનગી પ્રતિવાદીઓ પર રૂૂ. 1,00,000 નો દંડ લાદ્યો.
કયા-કયા નિયમો જાહેર કરાયા?
ફરજિયાત ઓળખ અને યોગ્યતા તપાસ: કોઈપણ દસ્તાવેજની નોંધણી કરતા પહેલા, અધિકારીઓએ પ્રસ્તુતકર્તાની ઓળખ અને કાનૂની યોગ્યતા બંનેની ચકાસણી કરવી આવશ્યક છે. ગુજરાત નોંધણી નિયમો, 1970ના નિયમ 45 હેઠળ, નોંધણી અધિકારીએ ખાતરી કરવી આવશ્યક છે કે દસ્તાવેજ રજૂ કરનાર વ્યક્તિ માન્ય કાનૂની દાવા સાથે યોગ્ય વ્યક્તિ‘ છે.
એકપક્ષીય રદ કરવા માટે કોઈ અવકાશ નથી: પરિપત્ર સ્પષ્ટ કરે છે કે રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજ એકલા એક પક્ષ દ્વારા રદ કરી શકાતો નથી. ભારતીય કરાર અધિનિયમ, 1872 ની કલમ 62 હેઠળ, કરાર રદ કરવો દ્વિપક્ષીય અને તમામ પક્ષકારોની સંમતિથી હોવો જોઈએ.
માલિકીની ચકાસણી: સબ-રજિસ્ટ્રારને સૂચના આપવામાં આવી છે કે રજિસ્ટ્રેશન સમયે રદ્દીકરણ દસ્તાવેજ રજૂ કરનાર વ્યક્તિ ખરેખર મિલકતનો માલિક છે તેની ખાતરી કરે. હાઇકોર્ટ સમક્ષના કેસમાં, દસ્તાવેજ રદ કરવામાં આવ્યા હતા કારણ કે પ્રસ્તુતકર્તાઓ પાસે હવે કોઈ માલિકી અધિકારો નહોતા.
નોંધણી પછી કોઈ સત્તા નથી: નિર્દેશ પુનરાવર્તિત કરે છે કે એકવાર દસ્તાવેજ રજિસ્ટર થઈ ગયા પછી, નોંધણી અધિકારી પાસે તેને રદ કરવાની કોઈ સહજ સત્તા નથી. આ ભવિષ્યના વિવાદોને રોકવા માટે નોંધણી તબક્કે સખત ચકાસણીને મહત્વપૂર્ણ બનાવે છે.